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为促进我镇社会养老事业发展，镇党委、政府研究决定洋渡镇养老服务中心资产向社会公开招租，特制定本方案。
一、招租原则
本着公开、公平、公正的原则，客观评价参加比选的市场主体，采取“自主竞价，价高者得”比选模式，进一步提高国有资产资源使用效益。
二、招租标的
洋渡镇养老服务中心位于同合场金竹村委办公室旁，占地面积633.56平米（房子343.08平米、坝子290.48平米），设置床位43个，设有食堂、老年人活动室等功能室。
1.共计出租主体楼和食堂2栋房地产，房屋出租总面积831.24平方米（主体楼732.24平米、食堂99平米），土地使用权面积约633平方米；
2.招租方式：比选，最终报价高者且不低于招租底价的竞租人成为中标人；
3.租赁期和保证金收取方式：租期5年（2025年至2029年），按年度一次性收取；保证金不低于一个季度的租金，合同签订当天收取；
4.招租比选底价：4万元/年；
5.招租时间和地点：镇政府另行通知。 ?
三、招租要求和条件
（一）招租要求
承租方在租赁期内主要用于经营养老服务工作及相关养老工作中的其他配套服务等，经营过程中必要的房屋维修、设备维护等费用由承租方负责承担，必须持续达到安全经营条件。房屋的整修、修建、改建等，应事先出具详细方案，办理好相关手续，经洋渡镇人民政府同意后方可实施。承租方不得出租、转租、出借、处置养老服务中心国有资产，不得以养老服务中心进行抵押、融资、贷款活动，不得将经营权转包给第三方，独立承担运营过程中的债权债务和经济安全法律责任，如出现违法经营，镇人民政府将依法收回租赁权并追究其法律责任。
（二）招租条件
1.拥护中国共产党的领导，热爱祖国，热爱养老事业，遵纪守法，无政治历史问题，未参加过任何非法组织，无任何不良行为记录；
2.具有独立法人资格、营业执照合法有效；
3.有良好的社会信誉和口碑，履约情况良好；
4.热爱公益事业，热衷为老服务工作；
5.具有养老服务经验，无不良信用记录；
6.无串通恶意压价行为。
四、优惠政策
前两年（2025、2026年）租金优惠40%，第三年至第五年（2027-2029年）租金以中标价（即合同价）足额分别按年度一次性支付。
五、其他事项
（一）竞租成功后，承租人须在5个工作日内和镇人民政府签订租赁合同并缴纳租金和租赁保证金（履约保证金），并按照法律法规和有关民政政策加强养老服务中心运营管护。
（二）租期届满，甲方有权无条件收回房屋，乙方不得以租赁期间为满足运营需要所进行的改建、扩建支出为理由，索要赔偿，拒绝交房。
（三）租期届满，承租人届时在租金、安全运营质效、老年服务水平等同等条件下享有优先续租权。
（四）在运营期间，承租人可无偿使用房屋及设施设备，保证各项资产完整（合理损耗除外）。如有人为不合理损坏，由承租人向镇政府照价赔偿，赔偿后由承租人向具体责任人员追偿。
（五）承租人对养老服务设施改造提升、装修装饰等应符合消防安全和适老化要求。
（六）经营期间所产生的水、电、燃气等日常运营费用和相关管理性收费由承租方按期支付。
（七）竞标保证金10000（壹万）元以及竞标报价由竞标人自行密封现场提交。
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忠县洋渡镇人民政府
??????????????????????????????2024年12月8日
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